Строительный холдинг «СУ-155» может сменить санатора. С декабря 2015 г. его оздоровлением занимается подконтрольный Агентству по страхованию вкладов (АСВ) банк «Российский капитал», но финансирование проблемной компании привело к тому, что банк рискует нарушить нормативы ЦБ.
Задолженность «СУ-155» составляет около 315 млрд руб. при стоимости активов 204 млрд руб. Основные обязательства (более 120 млрд руб.) — перед дольщиками и инвесторами проектов. Банку предстояло достроить 147 домов в 14 регионах, на что необходимо 39 млрд руб.
Обсуждается несколько сценариев. Первый — передача «СУ-155» в государственный компенсационный фонд долевого строительства. В случае принятия такого решения это будет реализацией планов Минстроя и правительства по созданию на базе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) единого центра по всем вопросам жилищной сферы. Фонд может быть создан в виде «дочки» АИЖК. Это может быть и другой фонд, подконтрольный государству.
Избавление от «СУ-155» решит сразу несколько проблем «Российского капитала».
Банк избавится от непрофильных активов, что очень беспокоит Центробанк, избавится от риска нарушить норматив Н6 (максимальный размер риска на одного заёмщика или группу связанных лиц, не более 25% капитала), поскольку средства на достройку будут передаваться напрямую в фонд, а не путем финансирования за счёт средств «Российского капитала». В начале октября совет директоров АСВ одобрил докапитализацию банка на 9,9 млрд руб. Этих средств «Российскому капиталу» хватит на несколько месяцев, чтобы соблюдать норматив.
Компенсационный фонд должен быть создан к 1 января 2017 г. Его основная задача — предотвратить риски незавершённого строительства и защитить права граждан. Все застройщики должны будут перечислять в фонд 1% от суммы договора долевого участия. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень оценивал отчисления в 30–35 млрд руб.
В этом сценарии «Российский капитал» может стать опорным банком компенсационного фонда: он будет финансировать застройщика, покупая договоры долевого участия, а также выдавать ипотеку его клиентам, это должно обеспечить спрос на квартиры «СУ-155».
Другой вариант предполагает, что ЦБ даст «Российскому капиталу» послабления по нормативам. Тогда он сможет продолжить достройку объектов «СУ-155». Регулятор против.
Есть также вариант, предполагающий постоянную докапитализацию банка, что также снимет вопрос с нарушением нормативов.
Судьба «СУ-155» должна быть решена до конца года. Проект санации оказался сложнее и затратнее, чем предполагалось. Банк будет заниматься им до того момента, пока не начнёт нарушать нормативы. К тому моменту какое-то решение должно уже быть. Это вопрос опять же нескольких месяцев. Не исключено, что банк может отойти АИЖК.
«Ведомости».